Maison bois en kit pour autoconstruction

Un kit de maison en bois correspond aux matériaux nécessaires à la construction d’une maison ou d’un chalet en bois, telle qu’elle aura été définie sur les plans, ainsi que différents documents nécessaires à l’assemblage de ces matériaux.

Les matériaux contenus dans un kit sont généralement pré-dimensionnés afin d’être immédiatement assemblables, mais il peut arriver que certains matériaux soient livrés en gros et doivent être découpés sur place. C’est notamment le cas pour les matériaux les plus simples à manipuler : liteaux, planches, membranes, etc.

S’agissant de maisons et chalets en bois habitables, chaque kit doit tenir compte de la localisation et des contraintes de chaque projet : 

• risques de neige ou de vents forts et nécessité de renforcer la structure,
• accessibilité contraignante et nécessité de scinder les palettes en différents camions plus petits, voire à rendre le kit entièrement manuportable.

Même si le modèle a été choisi dans un catalogue, chaque kit sera donc réalisé et préparé sur mesure.

Lorsque vous achetez un kit de chalet ou de maison, vous achetez donc un ensemble de matériaux qui peuvent être :

Structure en bois : Solives de fondation ou de planchers, poteaux et planches en bois. Le bois peut être massif, lamellé-collé ou contrecollé, selon les spécifications du kit.

Murs et panneaux : Panneaux préfabriqués (panneaux sandwichs ou en ossature bois) ou madriers de bois massif à assembler.

Toiture : Charpente et éléments de couverture (tuiles, bardeaux, ou plaques métalliques selon les modèles).

Fenêtres et portes : Les fenêtres et portes sont pré-decoupées dans la structure. Les cadres sont prévus. Les menuiseries PVC, aluminium ou bois peuvent être inclus dans le kit.

Isolation, membranes et revêtements : les matériaux isolants (laine de bois, laine de roche, ou autre), les membranes d’étanchéité et les revêtements intérieurs et extérieurs pour les finitions.

Chaque kit devra donc indiquer les différents matériaux prévus, ainsi que leur quantité respective. Chaque kit est différent, puisque le vendeur aura fait un choix parmi les différentes solutions techniques possibles.

Les maisons en bois en kit et les maisons en bois clé en main présentent chacune des avantages et des inconvénients selon les besoins et le budget du propriétaire. Voici les principaux avantages d'une maison en bois en kit par rapport à une maison en bois clé en main :

1. Prix plus abordable

Une maison en kit est généralement moins chère qu’une maison clé en main, car elle élimine une grande partie des coûts de main-d'œuvre et des marges des constructeurs. Vous payez principalement pour les matériaux et le transport du kit, ce qui peut représenter une économie de 30 à 50 % par rapport à une construction clé en main.

2. Autoconstruction et flexibilité

Vous avez la possibilité de participer à la construction (voire de tout faire vous-même), ce qui peut être un avantage si vous avez des compétences en bricolage et que vous souhaitez réduire les coûts. Vous pouvez choisir de sous-traiter uniquement certaines étapes (gros œuvre, finitions…), ce qui vous donne plus de liberté dans l'organisation du chantier.

3. Rapidité de construction

Une maison en kit est préfabriquée en usine, ce qui permet un assemblage plus rapide sur le chantier. Certaines structures peuvent être montées en quelques semaines seulement, là où une maison clé en main nécessiterait plusieurs mois.

4. Personnalisation accrue

Avec une maison en kit, vous pouvez souvent choisir vos matériaux et ajuster certains éléments, contrairement aux maisons clé en main où les options sont parfois plus limitées. Il est plus facile d’adapter la conception à vos goûts et à votre terrain.

5. Moins de frais annexes

Vous économisez sur les frais de gestion et d’encadrement du chantier. Vous évitez parfois certaines marges appliquées par les constructeurs dans les contrats clé en main.

Inconvénients à prendre en compte

• Compétences nécessaires : Il faut avoir des connaissances en construction ou être prêt à apprendre.
• Temps et effort : Vous devrez consacrer du temps au chantier, ce qui peut être contraignant.
• Moins de garanties : Contrairement à une maison clé en main, la maison en kit peut ne pas inclure toutes les assurances et garanties décennales.

En conclusion, une maison en bois en kit est idéale pour ceux qui veulent réduire les coûts, personnaliser leur projet et s’impliquer dans la construction. En revanche, une maison clé en main est plus adaptée à ceux qui préfèrent la simplicité et la tranquillité d'esprit, même si cela représente un coût plus élevé.

Qu’il soit destiné à l’autoconstruction ou à la construction par des artisans professionnels, un kit est généralement accompagné de documents qui peuvent être :

- Une liste des matériaux inclus dans le kit : cette liste vous permettra de savoir avec précision ce qui est inclus dans votre kit. Idéalement, un numéro de colis permettra de retrouver chaque pièce dans les différentes palettes/colis qui vous seront livrés, et de vérifier, à la livraison, si tout est bien présent le jour J.
Cette liste de matériaux vous permettra aussi de savoir quels matériaux ne sont pas inclus dans le kit, et de vous les procurer de votre côté.

- Un plan de dalle, des vues de façade et 3D : ce plan de dalle permettra de connaître les dimensions précises et les modalités pour réaliser la dalle béton (type de dalle, type et position des semelles,…). Ce plan de dalle devra être transmis au maçon pour une réalisation précise du soubassement de la maison bois. Les vues 2D et 3D pourront être réutilisés pour votre permis de construire, mais ne suffisent pas toujours.

- Une nomenclature / notice de montage : cette nomenclature permet de situer chaque pièce sur le plan de montage, en vue 2D ou 3D, grâce à un numéro. Le « jeu » consiste alors à retrouver, dans vos palettes et pour chaque élément indiqué sur la nomenclature, le matériau correspondant. Heureusement, tous les matériaux à repérer disposent d’une étiquette.

Sans montage par un artisan, vous ne bénéficierez pas d’une garantie décennale, mais pourrez toutefois bénéficier de différentes garanties :

La garantie légale de conformité : La garantie légale de conformité garantit votre kit au moment de la livraison et jusqu’à 2 ans après. Si une pièce du kit est manquante ou non conforme au descriptif initial, le fabricant est tenu de la remplacer ou de corriger l’erreur sans frais supplémentaires.

Attention toutefois a bien vérifier que le kit qui vous est livré est complet (a minima vérifier que le nombre de palettes est exact), car il est plus facile de prouver qu’une pièce est manquante à la livraison avant que le transporteur ne reparte.

La garantie des vices cachés : cette garantie vous protège contre les défauts non apparents au moment de l'achat mais qui se révèlent jusqu’à 20 ans après le montage de votre maison bois et rendent le produit inutilisable.

Attention ici a bien respecter les notices de montage, car la garantie des vices cachés (comme la garantie commerciale) ne fonctionnera pas si vous n’avez pas suivi exactement la notice de montage fournie.

Les garanties fabricant ou garanties commerciales : Proposée par certains fabricants en complément des garanties légales, elle couvre des aspects spécifiques tels que la durabilité du bois, les traitements contre les insectes ou l'humidité.
Cette garantie peut aussi être différente selon le type de matériau. Ex : fenêtre garanties 5 ans, bois garantis 10 ans, etc.

A noter aussi qu’en tant qu’auto-constructeur, vous serez responsable de votre construction et des dégâts imputés à autrui si vous revendez votre chalet en bois avant 10 ans.

Les certifications et labels : ces normes techniques attestent de la qualité des matériaux et/ou du sérieux du process de fabrication de votre kit.
Au-delà d’une simple déclaration d’intention, ces normes permettent réellement de sécuriser votre achat.
En France, et pour les maisons à ossature bois, il s’agit des certificats du CSTB (avec la marque QB) et des normes du DTU.
En Europe et pour tous les types de kits constructifs, il s’agit du marquage CE pour l’ensemble de votre kit.

A noter que les kits les moins chers sont souvent ceux qui disposent du minimum de garanties.

Pour un même projet (mêmes plans et même localisation), le prix d’une maison bois en kit dépend de nombreux facteurs :

• Le type de procédé constructif : ossature bois, bois massif, panneaux préfabriqués…
• La complétude du kit, et ce qui restera a acheter par vos propres moyens.
• La qualité des matériaux (épaisseur des matériaux et traitements) et de l’accompagnement (documents, suivi sur site,…) proposés par les vendeurs.
• La qualité des études techniques préalables et les garanties / certifications apportées par le fabriquant/vendeur.

Par exemple, un kit de chalet en bois acheté en Pologne ou en Lituanie coûte moins cher qu’un kit acheté en France ou en Finlande car :

• les madriers massifs seront moins épais
• les bac aciers seront plus fins, l’isolation sera moins épaisse et moins qualitative
• votre kit ne disposera pas de certification, le procédé constructif n’aura donc pas été validé par un bureau d’étude indépendant

A titre d’exemple, voici les tarifs comparatifs pour le kit d’une maison bois habitable de 90m² en incluant la structure, les cloisons, l’isolation des murs et de la toiture, les menuiseries, la couverture et le bardage :

Si vous souhaitez calculer plus précisément le prix de votre kit constructif, n’hésitez pas à faire une estimation sur notre outil en ligne.